Финансист оценил шансы купить жилье дешевле в 2025 году

2025 год станет годом испытаний для рынка недвижимости. Глобальную государственную поддержку с приобретением жилья в кредит поставили на паузу, остались только программы семейной ипотеки (на которую у многих банков исчерпаны лимиты), арктическая и IT-ипотека (кроме Москвы и Санкт-Петербурга), напомнили опрошенные агентством «Прайм» эксперты.

Потенциальных покупателей отпугнули как подорожавшие кредиты, так и взлетевшие цены на квартиры. К концу 2024 года их активность практически свелась к нулю. На фоне продолжающегося быстрого роста инфляции вряд ли стоит ждать существенных позитивных изменений в 2025 году, рассказал кандидат экономических наук, профессор кафедры рекламы университета «Синергия» Сергей Зайнуллин.

«В 2025 году мы будем наблюдать падение рынка недвижимости. Сделки остановятся. По текущим ценам брать кредиты покупатель не будет, таких смелых почти не осталось. Но многие продавцы будут держать цены еще несколько месяцев, надеясь, что спрос вырастет», — отметил эксперт, добавив, что предпосылок к росту спроса нет.

Зайнуллин полагает, что рынок недвижимости в этом году будет замороженным, а оживление будет заметно только к концу года, когда стоимость объектов начнет падать на 30–40% от нынешних.

Даже если Банк России начнет в этом году цикл смягчения денежно-кредитной политики, ипотечные платежи останутся высокой нагрузкой для большинства семей, заявил основатель инвестиционной компании «Лига Инвесторов» Евгений Ходченков. «Рост себестоимости строительства и ограниченные доходы привели рынок недвижимости к рубежу роста и стагнации. Стройматериалы подорожали на 15%, плюс — санкции, инфляция и проблемы с логистикой. Все это только усугубляет ситуацию. Цены могут вырасти еще на 5–7%в, так как девелоперы закладывают издержки в стоимость», — объяснил он.

Также финансист обратил внимание на существенный рост ставок по ипотеке (20,88% для новостроек, 20,84% для вторичного жилья).

«Потолок цен на жилье уже близок. Средняя стоимость квадратного метра в Москве в 2024 году составила 340 тысяч рублей, в Петербурге — 230 тысяч рублей. Доходы населения со средней зарплатой в 66 тысяч рублей уже не успевают за этим ростом», — отметил Ходченков.

Рост стоимости квадратных метров будет сдерживать низкая покупательская способность населения. В то же время россияне продолжают рассматривать недвижимость в качестве способа сохранения средств. Спрос могут подстегивать и молодые семьи, ищущие доступные варианты для улучшения жилищных условий и удовлетворяя склонность к переезду в крупные города.

«Что делать потенциальным покупателям? Первое — торговаться. Застройщики в прошлом году уже давали скидки до 15%. Тенденция продолжится и в 2025 году», — подчеркнул Ходченков.

Второе — граждане могут дождаться подходящего момента, а именно середины или конца года, когда стоимость ряда лотов начнет снижаться из-за затоваривания. Третье — финансист рекомендует отложить покупку 2026 года, если в новом жилье нет острой необходимости. «Это время, когда ипотечные ставки, вероятно, начнут стабильно снижаться, а рынок предложит больше вариантов для выгодной сделки», — объяснил он.

Предложения* банков по ипотеке на новостройки:

Прибегать к ипотеке сегодня разумно, если есть понимание, что ее получится закрыть быстро — например, за счет продажи старой квартиры, отмечает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Альтернативным вариантом может быть рефинансирование ипотеки, когда ставки на рынке начнут снижаться. Такая возможность, скорее всего, появится в 2025 году, когда ЦБ перейдет к циклу снижения ключевой ставки, указывает аналитик.

Программа «Новостройка» от ВТБПрограмма «Строящееся жилье» от Альфа-БанкаПрограмма «Новостройка» от Совкомбанка

* Предложение актуально на дату публикации материала.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.