Сенатор рассказала о подвохах покупки квартиры в рассрочку

Оформить рассрочку на квартиру легче, чем ипотеку, но у этого способа приобретения жилья есть три существенных недостатка, рассказала «Газете.ру» сенатор, арбитражный управляющий Минюста России Ольга Епифанова.

«Во-первых, полную стоимость квартиры надо выплатить за очень короткий срок: один-два года, как правило. Во-вторых, у многих застройщиков нет скидок на квартиры с рассрочкой. В-третьих, за просрочку платежа предусматривается штраф», – перечислила она.

На рынке жилья существует два варианта рассрочки, пояснила Епифанова. Первый – беспроцентная рассрочка, которая чаще используется для продажи недорогого жилья. Второй вариант – рассрочка с процентной ставкой, по аналогии с банковским кредитом. Из-за короткого срока переплата по ней будет меньше ипотечной, а требования застройщика к покупателю обычно мягче, чем требования банка к ипотечному заемщику.

Сенатор рекомендовала использовать рассрочку только тем, у кого на руках есть большая часть необходимой суммы. Даже если потенциальный покупатель планирует получить деньги в ближайшем будущем, например, от продажи имеющегося жилья, с рассрочкой лучше не рисковать, так как процесс продажи может затянуться, а за просрочку платежа предусмотрены крупные штрафы, считает Епифанова.

Перед тем, как брать рассрочку, сенатор посоветовала тщательно взвесить все «за» и «против», проконсультироваться с независимым экспертом и трезво оценить свои финансовые возможности. При заключении договора следует внимательно ознакомиться с каждым пунктом и при необходимости прояснить все спорные вопросы, заключила Епифанова.

Рассрочка больше подходит тем, кто уверен, что сможет полностью рассчитаться за недвижимость до сдачи дома в эксплуатацию, то есть в большинстве случаев за несколько месяцев, отмечает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Тем, кто планирует вносить платежи на протяжении нескольких лет, лучше выбрать ипотеку, отмечает эксперт.

Предложения банков по семейной ипотеке:

Ипотека с господдержкой для семей с детьми в СовкомбанкеСемейная ипотека в ВТБСемейная ипотека в Банке ДОМ.РФСемейная ипотека в ПСБСемейная ипотека в Альфа-Банке* Предложение актуально на дату публикации материала.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.