Состоятельные россияне нашли альтернативу депозитам

Спрос на высокобюджетную недвижимость в январе-октябре 2024 года вырос более чем в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, пишет IRN со ссылкой на данные ГК «Галс-Девелопмент». Застройщики прогнозируют рекордное количество сделок с элитными новостройками по итогам года: NF Group ожидает рост сделок на треть к прошлому году (1800 против 1360) и на 10% – к рекордному 2021-му (1620 сделок). По данным NF Group, суммарная стоимость сделок с элитным жильем составит 200 млрд рублей. У Kalinka Ecosystem еще более оптимистичные прогнозы: там ожидают суммарную выручку в размере 259,2 млрд рублей - на 17% больше, чем в 2023 году, и на 7% больше рекордного показателя 2021 года.

Востребованность дорогой недвижимости выросла за счет репатриации капиталов и необходимости вложения средств в понятный продукт на фоне сохраняющейся экономической нестабильности, говорит генеральный директор Kalinka Russia Алексей Чумалов. На фоне сохраняющейся экономической турбулентности элитная недвижимость была и остается одним из самых стабильных инструментов для вложения и сохранения средств, поясняет директор департамента продаж ГК «Галс-Девелопмент» Екатерина Батынкова.

Конкуренция с депозитами

Рекордные продажи большей частью обеспечило первое полугодие 2024 года, прежде всего II квартал, а с июля наметился некоторый спад покупательской активности. По данным NF Group, за III квартал в Москве было продано только 470 элитных квартир и апартаментов, тогда как за II – 510. Участники рынка связывают спад с конкуренцией со стороны депозитов с невиданно высокими ставками, которые предложили банки в ответ на повышение ключевой ставки ЦБ.

«Депозиты стали привлекательнее и перетягивают на себя инвестиционных клиентов и тех, для кого покупка не является срочной необходимостью. Многим выгоднее и проще положить сбережения на депозит более 20%, хорошо заработать на текущем капитале, взвесить все за и против покупки квартиры и вернуться к этому вопросу через год-полтора, когда, по их мнению, рынок недвижимости просядет из-за низкого спроса», - отмечает CEO ENGEO Development Михаил Груничев.

Кроме того, спрос сместился в пользу готовых или почти готовых объектов, говорит руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова.

«Часть покупателей приостановили активный поиск, особенно в сегменте строящегося жилья, с тем чтобы положить деньги на депозит и года через два, с учетом дохода по депозиту, переложить их в жилье на более высокой стадии. С экономической точки зрения это намного выгоднее, чем закапывать деньги в строящееся жилье сейчас», - поясняет Калюжнова.

В сложившейся ситуации девелоперы привлекают покупателей рассрочками. По словам Алексея Чумалова, в большинстве проектов сейчас предлагается беспроцентная рассрочка на определенный период времени с первоначальным взносом от 30% до 50% от стоимости лота. Инструмент оказывается рабочим: в IV квартале NF Group ожидает 490 сделок - на 4% больше, чем в III квартале. Kalinka Ecosyctem тоже прогнозирует не менее 450-490 сделок на сумму 67,5 млрд рублей.

Самые прибыльные* вклады на шесть месяцев

Шестимесячные вклады продолжают оставаться одним из лидеров по спросу стороны вкладчиков. Так, согласно статистике использования фильтров при поиске вкладов через сервис Банки.ру в октябре их доля в спросе составила 24%. Учитывая высокий интерес к вкладам данной срочности, главный аналитик Банки.ру Богдан Зварич составил рейтинг топ-10 трехмесячных вкладов, представленных на нашем сайте. Вот пять из них, которые можно оформить на Банки.ру:

«МКБ. Перспектива», Московский кредитный банк«ВТБ вклад», ВТБ«Свой вклад», Россельхозбанк«Добро пожаловать», Почта Банк«МТС Вклад», МТС Банк* Условия по вкладам актуальны на 15 ноября 2024 года.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.